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数字化平台抢滩 家装行业又要被“颠覆”了?

来源:亿邦动力 作者:雷宇 2021-11-29

家装行业又要被“颠覆”了?

前几年,“一切传统行业都值得用互联网思维重新做一遍”的理念甚嚣尘上,互联网家装在资本风口短暂停留了一会儿后,偃旗息鼓。最近,又一被称作家装“新物种”的业态,备受资本青睐。

据亿邦产业统计,近一个月来,至少有5家企业相继完成融资:秒象、品宅装饰科技、中寓装配、变形积木、应舍美居。总结这5家企业的共性,无非两点:成立时间短,业务聚焦装配式装修。

据不完全统计,近3年来,陆续有上百家装配式装修企业融资入场。商业聚光灯再次落到装修行业头上。

01

“湿作业”VS“干作业”

资本热捧背后,最大驱动力来自政策的扶持。

根据住房城乡建设部《“十三五”装配式建筑行动方案》,到2020年,全国装配式建筑占新建建筑比例要达15%以上。政策还规定,装配式装修可被计算进建筑装配率里。

利好的政策优势,献殷勤的资本市场,面对眼前这一汪“蓝海”,品宅装饰科技的创始人向宠用“天时地利人和”六个字,向亿邦产业描述了他眼中的装配式装修行业。“这是一个先慢后快的行业,也是必然趋势和发展方向。”

2017年,住建部颁布《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》,为装配式装修下了明确定义:装配式装修,指采用干式工法,将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的一种装修方式。

何为“干式工法”?

以装修过程中最具代表性的刷墙工序为例,在传统装修过程中,墙面工作,分别要经过石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等七八道工序才能完成,这些繁琐、复杂的工序有一个总称:湿作业。

与之相对的“干作业”,指的是在装配式装修过程中,采用锚栓、支托、结构粘胶等方式,基层调频龙骨,表层安装预制饰面板的新型作业方法。

如果说,传统装修工作是“捏橡皮泥”,成品效果好不好,全凭师傅一双手说了算。那么,装配式装修就是“搭积木”。相较重人力、重手艺的湿作业,其核心在于:标准化、预制化。

向宠在专访中表示,过去,传统装修行业的上游供应链,彼此之间相互独立,不成体系。叠加国内装修行业长期没有明确的体系框架和标准,导致上游工厂、品牌商各自为政,各有各的标准,不系统,不自洽。

在传统的“湿法”装修过程中,每个装修现场都堪称一个小型手工作坊,成品质量取决于水、电、木、瓦、油等每道工序中施工工人的手艺。

时长、彼此割裂的施工环节和上游工厂、漫长的工序、货不对板的成品效果,不论是传统的施工队模式,还是前几年盛行的“互联网家装”概念,都未能改变“客户满意度低”的供需矛盾。

这也导致大多数装修企业们处于“大行业,小企业”的困境中,走不出“快速扩张、快速阵亡”的恶性循环。

在此背景下,“重工厂、轻现场”的装配式装修,让工厂成为质量把控的重要环节。机器化生产,避免了工人手艺对工程质量的直接影响。

简而言之,装配式装修,就是把许多需要在现场作业的事放回到工厂,通过机器去完成;把大量需要人工和手艺完成的事儿,通过标准化和工业化去实现。

“它遵循一个基础的标准要求,使不同工厂生产的零部件,最终落在一个体系之上,形成一套系统,使得装修变成了完全工业化的方式,对质量安全可控。”

02

装配式装修

要看到数字化的价值

关于装配式装修,向宠总结了三大特点:

第一个特点,就是快。

从项目运作流程来看,装配式装修将方案和施工前置,与建筑方案同步设计、施工。

从产品角度来看,装配式装修将八大装修模块拆分成多部品部件,彼此独立、同步生产、协调组合。

从建造环节来看,装配式装修的部品生产、现场安装两部分,也可同步进行。另外,由于干法施工不会产生二次加工,施工周期也被大幅缩短。

据北京保障房中心的数据显示,一套50平米的公租房采用装配式装修工期仅需6天,而传统装修工期为30天,提速明显。

第二,使用寿命长、易维护保养。装配式装修可拆卸、可更换、可回收的部件属性,令后期维修、升级成本大大降低,间接拉低了内装的综合成本。

第三,成本管控低。装配式装修“干作业”的本质,在于装修与建筑本体分离。以“安装”的形式镶嵌在套间内的装修工程,对原始建筑的破坏力低。

向宠强调:“装配式装修重新定义了装修。本质上它是整个产业的变革,对产业链上诸多要素进行了重新组合,通过更集约化、标准化的工业化方式去实现装修。”

论及如何对产业链上诸多要素进行组合,向宠提到,要看到数字化价值。

以装配式装修行业中,最常运用到的BIM设计系统为例,设计师借助系统内部的VR功能,可以高效地实现智能设计,从而“解放”双手。

AI设计模型中的各式模板,可以根据空间类型快速实现适配,有效解决了装修过程中变化多、工序复杂等普通二维图纸无法精确表达的每一标准层信息。具体成效表现在:

1、三维管线综合能力,可以及时发现以往二维设计难以发现的问题。特别是设备层,由于腰桁架、伸臂桁架等加强结构的影响,设备布置及管线汇总难度极大,利用传统的工作方式将浪费时间及精力。

2、管线布置的精细化设计,进一步节约设备管线空间,及时发现、解决设备管线与建筑结构的细节问题。通过精确的碰撞分析,提前解决碰撞点,杜绝错误发生的可能。

3、结构性精确分析,为非线性结构的模型搭建、结构计算、以及模拟分析提供了必要的平台。利用BIM技术可完成构件精确定位及计算分析,实现结构方面的互相校核。

除此之外,值得一提的是,品宅独立研发的Pincloud平台。据向宠介绍,作为装修行业垂直领域的一款云平台,Pincloud共包含“前中后端”三大模块:

前端面向市场,既有针对销售环节的销售工具,还有面向客户的展示和体验工具,其中就包含在线的数字化展厅。

中间端的设计环节,涉及从设计出图、报价清单,蔓延至供应商数据的流通与管理。其中,数据化采购供货环节,基于ERP的数据化收验货管理,可在现场手持移动端对材料进行收货、验货,以及免对账结算。

数据化现场管理,不仅实现了图纸在线管理、手机端查找及变更记录,而且还可调用任一节点图,协助工程完工验收等。

上游则是实现了与工厂的连接。在这个平台里,工厂能够迅速响应下游施工现场的需求,及时备货、调货。下游也可通过工厂、上游供应链企业的实时数据反馈,及时调整自身需求,匹配最佳效果。

在采访过程中,向宠反复强调:“对于装修行业来说,工程交付结果最重要。”对此,品宅还研发创建了一系列在线管理数字化工具,通过交付过程实时监控,包括数据留存、上传、停止点检查,“通过数字化的方式,从底层打造标准化的装修全流程”。

目前,我国装配式装修仍处于快速成长期,其应用主要集中于酒店、公寓、公租房、保障房、办公场所等统一标准的场景。

对于未来发展着力点,向宠则表示,品宅未来将围绕二手房市场,专注于存量市场。“整装的装配式装修,市场潜力巨大。”

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